日本最近通過了「住宅宿泊事業法」法案，將在2018年解禁Airbnb跟類似的民宿經營。Airbnb 在《華爾街日報》發佈的全球創業公司估值排行榜上名列第四，最新的市值估算高達255億美元！
當初三名創辦人還得靠著賣麥片籌資，而且，五年前只有約2000人使用，到今年已經有超過55萬人選擇「到陌生人家睡一晚」的非典型行旅方式。
共享經濟超越法規，困境？契機？
Uber和Airbnb同為強調將自己不需要的資源，透過網路平台租用、分享給其他需要的人，而提供者可從中賺取租金的公司。
不過，一般傳統的飯店及旅館，都必須符合嚴格的防火及逃生規範，並且有專職員工在現場維持環境的安全。相較之下，Airbnb則不受規範，而且，房東們也無法保提供向旅館一般的安全保障。再加上旅客只能依賴照片與用戶評價作為選擇住宿的參考，更是充滿了危險和不確定性。
Airbnb 最難解問題：短租（Short-Term Rental）
除了上述對於安全的疑慮，各國對短租也有不同的規範，而大部分是明文禁止，就拿國人常去的美國跟日本來和台灣做比較：
1. 在美國，紐約的New York State Multiple Dwelling Law (MDL)規定之下，房主將房屋整體出租少於30天將被視為違法行為。
2. 日本最近通過了「住宅宿泊事業法」法案，將在2018年解禁Airbnb跟類似的民宿經營。根據該法，經營者只要向地方政府登記，接受基本的審查，符合條件就可以合法經營，但一年之中出租不得超過180天。支持該法案的民眾認為：為了因應大量觀光客的住宿需求，同時也希望強化對於民宿的監管，所以新法有其必要。反對者則認為，日本對於經營旅館的規範十分嚴謹，而民宿難以符合專業的旅館設施要求，尤其是逃生要求。其次，大多數的公寓管理委員會甚至直接表明禁止住戶經營民宿。
3. 在台灣，若你的房子是向他人租來的，在成為Airbnb房東或將房間轉租他人前，必須先檢查租賃契約中是否有不得轉租的約定。
根據台灣法規，租期在一個月以下都被視為短期租房，而短期租房不論被定義為觀光旅館、民宿或旅館，經營前都必須取得登記證，否則可能遭處 3 萬至最高 45萬的罰鍰，並勒令停業。目前，各縣市政府已有許多針對未申請登記證的日租套房開罰的案例。
看完上述美國或日本的案例，台灣應參照何種做法，值得大家進一步討論。
Comments